离婚后房产证改名字需要什么手续,离婚后房本改名花钱吗

离婚后，要通过房产过户来办理房产更名。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。以下是小编整理的离婚后房产证改名字需要什么手续，希望可以提供给大家进行参考和借鉴。

离婚后房产证改名字需要什么手续

1、协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

(1)、身份证(及复印件);

(2)、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)

(3)、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

(4)、房屋产权变更登记申请表;

(5)、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;

此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

2、诉讼离婚方式下的房产证更名手续

诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

(1)、身份证(及复印件)

(2)、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料

(3)、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

房产证改名字需要什么材料

1、首套房屋

如果是首套房，那么是不存在房产证改名字问题，因为开发商办理房产证时会把买房者名字直接登记上去，一般来讲，房产证需要改名字是属于买卖二手房，赠与或者继承。实践中，因为房屋买卖需要房产证改名是最多见。但是在当今高房价时代，很多家庭都没有承担商品房巨额价格，只能选择二手房屋，因此就会产生房产证改名存在问题。需要买卖双方签订二手房买卖合同文件，相关缴纳税费证明，双方当事人身份证原件，户口簿以及结婚证等税费缴纳凭证。

2、赠与房屋

很多家庭会给家人赠与房子，比方说父母会将房子赠给孩子，或者年老父母把房屋赠与给子女这样以避免日后发生遗产纠纷问题，但是赠与房屋时房产证上名字需要更改，那么需要填写订立房屋赠与书面合同文件，房屋赠送当事人凭原房屋所有权证，赠与合同，但是按规定缴纳相关契税，房屋赠与当事人需要到房地产管理中心办理房产证改名时，需要提交申请书，双方身份证件，房地产产权证和赠与书记公证书。

3、继承房屋

如果是房屋所有权人去世以后，肯定会发生房屋继承问题，那么这个时候就涉及到房产证改名问题，继承遗嘱需要按照法律规定，即产权人去世之后如果没有留下遗嘱，因此法定规定继承人是父母，配偶或者子女才能拿着产权人去世证明，户口簿以及房屋所有证件去公证中心做产权继承公证，继承人凭继承公证书能办理产权更名手续。

房产证改名字要多少费用

1、契税：%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税：若房产证未满五年，%;%作为营业税;若房产证满5年的，%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。